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　　C先生是名資深體能訓練師，曾獲得美國運動委員會專業私人教練，同時他也是個資深海外投資達人，已在菲律賓馬尼拉投資多處房產。作為天賦環亞的老朋友，下面就讓我們來聽聽他的投資經歷。　　我是個滬漂，來上海很多年了，一直從事健身行業，因為圈子的緣故結識了很多投資達人，他們每次來我的健身房鍛煉都會聊一些投資風向，接觸久了，我對投資也產生了濃厚的興趣。10年前我也曾跟著他們投資了上海的房產，但是近些年隨著上海的房價越來越高，獲利空間越來越小，我們都不約而同的意識到是時候把眼光轉向海外房產了。　　因為同是喜歡潛水的緣故，我們圈子里的人結伴在前幾年去菲律賓旅游，自那以后，我們每年都必到菲律賓打卡。除了去各個海島上玩潛水，去年也順便去首都馬尼拉看了看。　　我們最大的感受就是，這不就是十年前的上海嗎？現在不出手等待何時？　　以下3點是我把馬尼拉與上海比較的投資心得：　　投資經驗1：和上海同為港口城市，馬尼拉經濟發展迅猛，錢景無限　　菲律賓已經連續5年GDP平均年增長率超過6.4%，是亞洲經濟增長速度最快的國家之一。在經濟發展過程中，馬尼拉大都會充分發揮其在國際合作中的優勢，成績斐然。作為重要的交通樞紐和貿易港口，菲律賓全國出口貨物的13和進口貨物的45都在馬尼拉，如果要投資菲律賓，馬尼拉是未來的大方向。　　投資經驗2：和上海一樣面積，但人更多更年輕化有潛力　　菲律賓擁有過億人口，平均年齡23.5歲，首都大馬尼拉人口超過2400萬，和國內上海的人口總數差不多。但是馬尼拉的總面積才多大？人口密度高達3.8萬人平方公里，是上海的近10倍。　　預計到2050年，菲律賓的人口結構依然處于增長狀態。按照這一增長速度，菲律賓人口紅利至少能釋放30年，期間有大量的年輕勞動力進入市場，不僅促進經濟的發展，也將產生龐大的住房需求。根據房地產研究網站的數據顯示，在亞洲眾多國家和地區中，馬尼拉公寓的平均租金回報率為8%-10%，遠超上海等一線城市，有著領先亞洲的高租金回報率！　　投資經驗3：和10年前上海一樣，房價處于持續上漲爆發期　　近年，菲律賓住宅區的地皮價格最高上漲了接近3倍，最低的漲幅也有46%，并且預計未來中期土地價格會持續上漲。首都馬尼拉核心區的土地、熱門旅游地區的土地更是交投兩旺。隨著馬尼拉中央商業區可開發土地逐漸減少，土地價格高漲，未來的公寓市場將更加供不應求。根據菲律賓官方統計，到2030年菲律賓將產生1200萬套的住房缺口，其中有450萬都集中在馬尼拉大都會。　　馬尼拉這么大，我們投資圈的人為什麼大多選擇在Ortigas購房　　如果你有機會來到馬尼拉，尤其是到達馬卡蒂、BGC、Ortigas這些CBD核心區，你會發現有一種“小陸家嘴”的繁華感。尤其是Ortigas位于大馬尼拉的心臟位置，是城市發展的重心，周邊云集眾多商務中心、跨國大公司和BPO外包產業，人口密集，高級白領多，空置率最低，具有強大住房剛需。Ortigas?CBD的房價最近幾年漲得很快，未來增值可期。菲律賓各大開發商已紛紛在Ortigas圈地進行開發，導致Ortigas核心地段的土地越發稀缺，目前，Ortigas核心可售的樓盤已極其稀少。　　最近看好Ortigas?center的紐約5號公寓，地段好收益高　　紐約5號THEFIFTH，是地處Ortigas核心的精裝公寓，距離地鐵OritgasSouth站僅300米。是Ortigas正核心不可多得的在售樓盤，地段絕佳。地處馬尼拉高收入人群聚集地，周邊高端別墅林立，黃金購物商圈云集，聚集了企業老板、高層管理人員及精英階層，是當地富人的首選之地。　　我簡單舉個例子，如果購買一套紐約5號總價15萬美金起的36平房源，持有2年，首付20%，2年月供+年供約占總價的15.5%，按ORTIGASCENTER每年房價平均漲幅35%、房產增值10%計算，2年后資金收益率254%。如果你有實力購買大戶型或者幾套小戶型，坐收百萬租金不是夢。　　聽了C先生的投資經驗分享，相信你對馬尼拉投資市場有了一定的了解，也一定會有自己的投資置業打算，總之，如果你錯過10年前的上海，記得不要再錯過馬尼拉。

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