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打扮得花枝招展，舉著一根自拍桿，時不時對著手機聊天比手勢，如今在杭州不少公共場所，不論是餐館還是影院，時不時能看見這些出入于城市各個角落的“網紅”主播們。“網紅”主播們也正成為杭州二手房租賃市場的一股新力量。在“網紅”經濟和電商行業的推動下，越來越多的主播、淘寶店主將自己的工作室或是居所選擇在各種酒店式公寓。在這批新需求的帶動下，一些板塊的酒店式公寓租賃市場呈現出一片火爆的情況，比如濱江區政府和城西的申花板塊，酒店式公寓到了“一房難求”的地步，租金上漲也很明顯。網紅經濟推動下租賃市場迎來新需求溫女士就是一位大家口中的“網紅”主播，除了在平臺上直播與她的粉絲們互動外，她還經營著自己的一家淘寶店。記者采訪得知，她租在濱江的星耀城，淘寶店由團隊打理，平時的工作主要就是在公寓里或是戶外進行直播。她告訴記者，和她一樣的主播在濱江有不少，許多就是原本從事電商行業的淘寶店主，在直播行業火熱的當下，這些店主也紛紛投身直播行業，通過鏡頭與粉絲互動，同時將這批粉絲引流至自己的淘寶店。“有些網紅不一定做直播，本身就是微博上的紅人，經營著自己的網店或者通過微博、微信做類似婚禮彩妝定制這樣的生意。據我所知，圈內基本上60%的人都租住在酒店式公寓里。”她說。濱江區某中介經紀人告訴記者，今年租賃酒店式公寓的人數相比去年明顯增加，大部分都是年輕人，不乏“網紅”和淘寶店主：“有一回，一個男的帶著幾個年輕女孩到店里要租房子，一開始我們還不敢接這個單子，怕是搞特殊服務的，后來一問才知道，他們都是一個工作室的，在網絡上搞直播的，最后他們租了君尚金座一套105m2的LOFT。”隨著直播行業的火熱，許多大學生一畢業就投身其中，主播的數量也越來越多。“這類租賃需求是從前年年底開始慢慢有的，那時候直播行業才剛起步，沒什麼感覺。今年以來已經有十幾個直播平臺租在我們這里，主播的套路一般是先開直播，積累一定人氣后再開自己的淘寶店。”濱江區某酒店式公寓項目策劃經理告訴記者，過去，支撐濱江區酒店式公寓租賃市場的客群，主要是濱江區高新企業的白領們，比如華為、阿里巴巴等。如今直播與電商的火熱，讓很多年輕人都干起了這一行，他們對酒店式公寓這樣的產品比較青睞，一下子涌現的主播、淘寶店主成為了酒店式公寓租賃市場的新生力量。有業內人士分析，“網紅”與“網紅”之間為了增加自己的人氣，彼此需要互動和聯系，還常常會一起直播增加噱頭。這個圈子本身比較小，往往是一個主播租住進某酒店式公寓后，也會推薦自己的朋友租到這邊來，因此在濱江區也慢慢形成了集群的效應，越來越多的“網紅”進駐后，帶來了新的租賃需求。網紅喜歡的酒店式公寓集中在濱江、下沙和城西除了濱江，下沙和城西也是網紅的聚集地，這三個板塊也是杭州上半年酒店式公寓租金漲幅最大的板塊。為何網紅對這些板塊的酒店式公寓情有獨鐘？溫女士告訴記者，一是為了出行方便，二是和她們的工作屬性有關，三是板塊內購物比較方便。“比如星耀城，就在地鐵1號線江陵路站的地鐵口附近，我們平時會接到一些走秀等活動，有地鐵會方便很多。另外，濱江的房子比較新，酒店式公寓的精裝修給人的感覺也比較干凈，適合這個年齡群的人。”溫女士表示，還有一些工作室旗下有好幾個主播，就一次性租賃幾套酒店式公寓，像集體宿舍一樣，有的用來住宿，有的則用來平時做直播用，“因為經常到深夜還在直播，如果租在普通居民小區里，容易打擾到周邊住戶。”她告訴記者，她還有一些朋友喜歡租住在城西，因為那里去未來科技城方便，他們時常接到那個板塊里商家的活動，比如樓盤開盤、商場搞促銷活動等，同時城西又距離市中心不是很遠，附近還有城西銀泰城方便他們添置行頭。濱江區政府板塊和下沙金沙湖板塊，特別受“網紅”的青睞，除了這兩個板塊本身就比較成熟，已經有幾個商場和綜合體外，最重要的還是毗鄰地鐵站，租住在這里符合主播和淘寶店主對工作的需求。個別板塊一房難求65m2酒店式公寓月租七八千在這些網紅聚集的板塊，因為租賃市場的火熱，甚至出現了“一房難求”的情況。在幼兒園做老師的柳女士，最近想到城西租一套酒店式公寓，自己一個人住。今年5月底，她通過中介門店請中介經紀人幫她介紹申花板塊周邊的房源，沒想到短期內沒有房源可看，中介告訴她，這個區域掛牌出租的酒店式公寓房源并不多，有很多人都在排隊等租。半個月之后，在中介經紀人的牽線下，她看中了中天西城紀一套40m2的LOFT房源，月租金為3600元。柳女士覺得價格有點高，就表示再便宜一些就直接簽約，沒想到中介經紀人直言：“房東就是這個價格，很多人排著隊想租，你不租有的是人租。”隔了一天之后，柳女士再次致電中介門店，沒想到這套房源已經被租走了。記者查詢了我愛我家的租房頻道，目前中天西城紀同類房源的月租掛牌價都在4000元以上，樓層和朝向好的，甚至掛牌在4800元月。濱江區政府板塊也是酒店式公寓房源緊俏、租金上漲。小劉和小王是創業合伙人，今年2月開始，兩人以7600元的月租，合租在星耀城一套65m2的酒店式公寓里。之后他的朋友也租了星耀城，但租金普遍在8000元月以上。記者了解到，區政府板塊掛牌出租的酒店式公寓本就不多，在我愛我家網站上搜索“區政府板塊酒店式公寓”僅有七八套掛牌房源，目前一室的酒店式公寓月租均價在4500~5000元，二室的在8000元左右。我愛我家下沙某門店工作人員表示，上半年以來，熱門板塊中靠近地鐵的酒店式公寓租賃都不錯，比如下沙的和達城，目前的月租金相比年初已經上漲了500元，相比之下下沙其他的酒店式公寓項目漲幅就沒有那么大。記者了解到，一般一位主播每個月在租房上的投入在3500~4500元，對于她們來說，這可能就是一晚上直播獲得的禮物（直播平臺觀眾對主播的打賞行為）收入，因此在許多人看來酒店式公寓高昂的租賃價格，對她們來說完全可以承受。與此同時，記者查詢發現，近兩年來濱江區新入市的酒店式公寓有近十個，但新交付的就很少了，而申花板塊甚至沒有新的酒店式公寓產品入市。一方面，網紅經濟、電商經濟帶來了租賃的新需求，另一方面又缺少可供租賃的房源，這些板塊酒店式公寓的租金自然水漲船高。透明售房網數據顯示，2016年上半年，濱江區酒店式公寓租金均價為4568元月，同比漲幅達到25.29%，租金相當于漲了1100元月。記者樓肖桑

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