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聯合辦公占辦公物業面積比例2022年有望達到15%。【獵云網（微信：ilieyun）北京】12月8日報道（文岳麗麗盛麗艷）12月8日，“聚勢謀遠創變未來——2018年度CEO峰會暨獵云網創投頒獎盛典”在北京望京凱悅酒店隆重舉行，近百位知名資本大咖，獨角獸創始人、創業風云人物及近千位投資人與創業者共聚盛會。氪空間總裁鐘澍發表主題為《聯合辦公：助力企業抵御不確定性》的演講。氪空間通過建立一個科技驅動的社區來滿足會員的各層級需求，進而構建一個全新的辦公生態系統，為會員創建了一個交流合作的平臺場所，并通過提供多種增值服務和社區活動驅動企業成長。演講中他表示，資本寒冬。但是能拿到錢的公司可能是極少的一部分，多數公司存在經營不確定性。那么，聯合辦公如何幫助這些中小企業來抵抗不確定性？鐘澍給出答案：大幅降低管理成本、辦公成本、應對未來不可預期的不確定性。他表示，對于大部分的互聯網的創業者或者互聯網公司，抵御不確定的三個關鍵詞無非是開源、節流、增效。一般大部分公司固定成本其實有兩項：第一項是人力資源成本，第二項是辦公成本，而辦公成本高的原因存在有三：空間利用率低；人員壓縮以后，租賃的固定的辦公室不可以被壓縮，人均辦公成本會變得升高；搬家特別頻繁。氪空間或者說聯合辦公所做的事情則是是改變思維：把固定空間更改為彈性空間；把固定面積更改為共享的面積；固定的租期更改為靈活的租期。在鐘澍看來，聯合辦公實現的空間的批發與零售。也是空間的分時租賃業務。“你可以租我一個工位，可以租一個月，你可以租我的會議室，你可以租兩個小時。所需即所得，需要多少就支付多少成本。”聯合辦公可以大幅地提升空間的使用效率，提高評效，提高評效的同時就是給所有入駐企業降低成功成本、靈活省事。基于聯合辦公的優勢，聯合辦公行業前景將十分樂觀，鐘澍給出數據：聯合辦公占辦公物業面積比例2022年有望達到15%。本次獵云網CEO年度峰會由獵云網主辦，銳視角、獵云資本、AI星球、企業管家、獵云財經、創頭條協辦。各行業創業者、投資人圍繞“致敬改革開放40周年和時代堅韌的創業者”；“時至今日面臨前所未有的變革時代，創投市場的機遇與挑戰”；“創業創新的版圖和格局如何變革，商業世界里如何持續創新？”、“展望未來十年中國互聯網創投走向”四大板塊分享科技和產業前沿觀點，探討創新潮流趨勢、把握未來新方向。以下為氪空間總裁鐘澍演講實錄，獵云網整理刪改：各位朋友，大家下午好。剛才聽了論壇，其實更多的關鍵詞是寒冬，經濟的不確定性，以及整體市場上一種煎熬的狀態。我今天的題目做了一些修改，氪空間大家都知道是做企業服務的一家公司。我們專注于辦公領域。從聯合辦公的角度來解讀如何幫助中小企業抵抗不確定性。我們這個數據是來自于36氪研究院和我們的鯨準平臺。在過去的一年大家每個人可能都能感受到募資難度大，新項目減少，這個我就不多講，剛才臺上的幾位嘉賓對這個問題講述得非常清楚。這是從我們追蹤的數據來看，從2012-2017年新設立的TMT公司的數量，目前氪空間主要用戶群體專注于TMT行業，這是我們公司的數據，大家可以看到2012-2017年大幅地降低。剛才臺上的嘉賓給大家的建議，在寒冬的時候多融資。但是能拿到錢的可能是極少的一部分。對于大量的企業來說，通常的幾個辦法無非是開源節流增效。對于大部分的互聯網的創業者或者互聯網公司，它的固定成本其實有兩項：第一項是人力資源成本，第二項是辦公成本。當經濟不確定性的時候，大家通常做的第一個辦法是裁員，減人。當你的人員壓縮以后，問題就來了，你租賃的固定的辦公室不可以被壓縮，這樣你的人均辦公成本反而會升高。互聯網行業的公司還有另外一個特點，搬家特別頻繁。當經濟好的時候，融到錢了，一個公司可能從十個人快速增加到五十個人，從五十個人快速增加到五百個人。這時候你的辦公室要隨之擴大規模，增加數量。你要投入重資產的裝修，你要租賃。但是當經濟不確定性的時候，你的辦公成本在增高，你的員工數量在降低，你的人從500個人降低到200個人，從200個人降低到100個人，這時候你大量的裝修資產被浪費，大量的辦公成本被浪費，你的空間是不具備彈性的。所以說氪空間或者說聯合辦公所做的事情，是把固定空間改變為彈性空間。我們提供空間的整體服務，我們把固定面積更改為共享的面積，我們把固定的租期更改為靈活的租期。大家可能都了解傳統的辦公市場，一百個人租一個房子，找一個5A級寫字樓，業主最基本的要求是押三付三，押金三個月，租金三個月，同時租期要求三年。但是對于互聯網公司來說，很難清晰地看到三年以后自己的樣子，所以說你也很難斷定自己到時候的辦公成本，在當前這個時間節點支付多少個成本，租賃多大的面積，為未來多少個人做準備。所以說氪空間或者聯合辦公我們提供了一個辦公的綜合解決方案，把傳統辦公室的面積租賃、設計、工程裝修、物業、保安、保潔、網絡、員工的綜合服務，我們提供按人的計費方式，按月的計費周期。比如說，你一個公司有一百個人，你就租賃我們一百個工位。當你從一百個人變成五十個人的時候你可以調整為五十個工位，最小租期每月起。在二十年前的辦公場景，人們的工作場景是一張桌子和一個臺式機。那時候臺式機是大的顯示器，大的機箱，每個人需要有一個桌子。如果說放到十年前，辦公的場景發生了變化，人們大部分時間是用手提電腦，移動辦公開始出現。現在隨著智能手機的普及，人們辦公的方式也發生了變化，我們大部分人用手機可以完成大部分的工作的內容。所以說技術的革命，帶來了人們辦公方式的變化。但是傳統寫字樓，或者說整個不動產行業，沒有為這個變化做好準備。人們工作的時間，工作的行為，工作的狀態都發生了變化。比如說我們在出租車的路上，可能你在工作，在開電話會議，或者在用手機進行審批。你白天工作的時候，你可能是在購物；你晚上在家里聊微信或者說釘釘的時候，你躺在床上也是在工作。工作的場景發生了變化，工作無處不在，工作和生活的邊界已經變得模糊了。辦公桌已經不再是工作的一個非常重要的場景。這是我們一個真實的案例。上海的一個設計師事務所，一個83個人的公司，需要租賃1200平方米的面積。當租賃這1200平方米面積的時候，它的固定成本就產生了。但是假如我們按照人們的工作狀態，把空間之下人的行為和空間之下組織行為進行研究分析，我們會發現——有多少人是在桌子上工作，有多少人是在會議室工作，有多少人工作的狀態是在打電話，有多少人工作的狀態是兩個人洽談、三個人交流、四個人的小型會議？當我們用組織行為學的觀察數據對空間進行二次優化以后，我們會大大提高空間的使用效率。就是說過去的空間設計是基于設計師的一個空間設計，過去的辦公設計是基于設計師和這個企業CEO的一個辦公設計。所以說辦公室產生了大量的浪費，人均效率極低。氪空間在基于行為的觀察數據研究之下，我們對空間進行優化，確保辦公體驗，并且大大提高了空間使用效率。我們說氪空間，第一個我們做的是空間的批發與零售，我們做的是空間的分時租賃業務，你可以租我一個工位，可以租一個月，你可以租我的會議室，可以租兩個小時。所需即所得，需要多少就支付多少成本。從氪空間來講聯合辦公可以大幅地提升空間的使用效率，提高坪效，提高評效的同時就是給所有入駐企業降低你的成功成本。這是我們空間的一些照片，在空間之上我們有獨立的辦公間，我們有會議室，我們有接待區，有水吧臺，我們在全國有60個空間，60個大的會客廳，60個水吧臺免費提供咖啡、茶飲，個別空間我們還提供免費的精釀啤酒和紅酒，我們把生活場景和辦公場景融為一體。我們會改變一個人開電話會而占用一間會議室的情況，我們觀察下來，傳統企業，大的企業都在說辦公室不夠，會議室不夠，其實它的會議室是被濫用了，一個人，一個領導開一個電話會可能要占用一間會議室。我們在線上基于空間之上我們自己搭建了一套物聯網系統，我們用這套系統實現了空間與空間的連接，我們實現了人與空間的連接，同時我們實現了人與人之間的連接，我們搭建了一個全新的線上服務平臺，在這個平臺之上入駐空間的企業可以相互交換你的供應商，相互之間交換你的顧客，找到你的所需，我們來幫助你們實現這些事情。我們有一套硬件管理系統來管理我們的樓宇，管理我們的空間，我們可以在手機端看到并控制其中的任何一個門、任何一個燈、任何一個空間的運營狀態和環境參數。空間、社群、服務是聯合辦公經常提的幾個關鍵詞，空間上大量生活化服務會讓員工獲得更高的滿意度。我們在2018年年底，覆蓋了超過12個城市，30萬平方米，入駐氪空間的企業超過了3千家，國內大型的TMT行業，包括頭條，美團，大型的機構幾乎都是氪空間的用戶。所以說當未來充滿不確定性的時候，我們要我們要開源節流，要融資，要增效，聯合辦公，或者氪空間可以幫助我們在經濟不確定性的時候，大幅地降低你的管理成本，大幅降低你的辦公成本，應對你對未來的不可預期和不確定性。謝謝大家。

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